наверх
167982, Республика Коми, г.Сыктывкар, ул. Пушкина, д. 23

Требования к застройщикам, привлекающим денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов

  • Главная
  • Консультации по вопросам федерального законодательства

Печать

30.06.2017

Порядок привлечения денежных средств граждан для жилищного строительства урегулирован Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения которого с начала текущего года значительно изменились, повышен уровень защиты прав граждан - участников долевого строительства.

На застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, возложена обязанность по раскрытию информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику или иному юридическому лицу, заключившему договор поручительства с застройщиком.

На официальном сайте застройщика должна быть размещена информация об объектах капитального строительства, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности; разрешение на строительство; заключение экспертизы проектной документации; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; проектная декларация; проект договора участия в долевом строительстве; выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве; заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным законом требованиям.

Кроме того, на официальном сайте застройщика ежемесячно подлежат размещению фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства.

Новеллой Федерального закона № 214-ФЗ является также положение об устранении недостатков в объекте долевого строительства. Теперь участник долевого строительства вправе предъявить иск об устранении недостатков в суд к застройщику при условии, что недостатки выявлены в пределах гарантийного срока. Кроме того, застройщик во внесудебном порядке обязан устранить такие недостатки в срок, согласованный с участником долевого строительства. При этом иск в суд предъявляется только в случае отказа застройщика от устранения недостатков или в случае неудовлетворения указанных требований полностью или частично в указанный срок.

За нарушение срока устранения недостатков в объекте долевого строительства, который был согласован с участником долевого строительства, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1 (одного) процента от цены объекта долевого строительства в день. Однако в том случае, если выявленные недостатки не являются основанием для признания помещения непригодным для проживания, то размер неустойки также составляет 1 (один) процент в день, но рассчитывается не от цены объекта долевого строительства, а от стоимости расходов, необходимых на устранение недостатков.

С 1 июля 2017 года к застройщикам, имеющим право на привлечение денежных средств граждан, требования ужесточаются. Основным нововведением является наличие у лица, осуществляющего строительство многоквартирного дома, минимального размера уставного капитала, определенного в зависимости от площади объекта строительства.

7

Возврат к списку