наверх
167982, Республика Коми, г.Сыктывкар, ул. Пушкина, д. 23

Участие граждан в долевом строительстве

  • Главная
  • Консультации по вопросам федерального законодательства

Печать

26.12.2012

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

До заключения между гражданином и застройщиком договора участия в долевом строительстве гражданину необходимо убедиться, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, которое возможно при соблюдении следующих условий:

- получение в установленном порядке разрешения на строительство;

- опубликование в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") проектной декларации, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется с производством, размещением и распространением рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В ином случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления;

- государственная регистрация застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства либо договора аренды, субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления вышеуказанные документы, а также технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Договор долевого участия подлежит государственной регистрации.

Возврат к списку