наверх
167982, Республика Коми, г.Сыктывкар, ул. Пушкина, д. 23

Об изменениях в жилищном законодательстве, касающихся управления многоквартирными домами и контроля органов местного самоуправления за деятельностью предприятий ЖКХ

  • Главная
  • Консультации по вопросам местного самоуправления

Печать

01.11.2011
В соответствии с Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ внесены изменения в Жилищный Кодекс Российской Федерации: законодатель закрепил новый способ управления многоквартирным домом – с помощью Совета многоквартирного дома, права и обязанности которого детально изложены в законе.

Существенно изменен круг прав и обязанностей органов местного самоуправления в сфере осуществления контрольных полномочий за деятельностью предприятий и организаций жилищно-коммунального комплекса.

Так, орган местного самоуправления на основании обращения собственников, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств возложенных законом, обязан провести проверку деятельности управляющей организации в пятидневный срок. В случае, если по результатам проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня обращения обязан созвать собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

На органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы возложена обязанность предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Конкретизированы и расширены полномочия органов власти субъектов Российской Федерации в области государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, приеме и учете уведомлений о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Федеральным законом также уточняется состав общего имущества в многоквартирном доме, совершенствуется порядок организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, корректируется порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаются права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 18.07.2011 №242-ФЗ существенно изменены и конкретизированы полномочия органов государственного жилищного надзора, изменения вступили в силу с 01.08.2011.

Возврат к списку