наверх
167982, Республика Коми, г.Сыктывкар, ул. Пушкина, д. 23

Правомерно ли взимание платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в случае неоказания данных услуг

  • Главная
  • Консультации по вопросам федерального законодательства

Печать

24.09.2010
 

Минимально необходимые работы по обслуживанию жилых помещений перечислены в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, которыми определены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Пунктом 1.8 указанных Правил установлено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включено, в том числе, техническое обслуживание (содержание) и текущий ремонт.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (пункт 2 Правил).

Пунктом 2.1 установлена система технического осмотра жилых зданий, целью которого является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда (пункт 2.1.3 Правил).

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах (пункт 2.1.4).

При отсутствии сведений о проведении плановых и внеплановых осмотров по контролю за техническим состоянием жилого помещения, проведении ремонтных работ, возложение на граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма, обязанности по оплате   расходов по содержанию и текущему ремонту жилого помещения является неправомерным.

Таким образом, при обращении предприятий жилищно-коммунального хозяйства в суд с исками к гражданам о взыскании неуплаченных сумм задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, данные предприятия обязаны представить доказательства о проведении плановых и внеплановых осмотров по контролю за техническим состоянием жилого помещения, проведении ремонтных работ.

Возврат к списку